Le processus d’achat ou de vente immobilier en Floride

De la recherche du bien immobilier à l’acte de vente il y a plusieurs étapes à respecter et certaines de ces étapes peuvent devenir un vrai challenge, un agent immobilier à vos côtés vous permettra de franchir toutes ces étapes avec sérénité et solutions.

c’est toujours le bon moment pour acheter , il faut simplement trouver la bonne opportunité et prendre le temps de bien évaluer ses finances et donc son budget . L’achat d’une résidence principale ou d’un ivestissement immobilier est une étape importante de la vie , cela devient une richesse sur le long terme. Cela a des avantages sur vos impots (ici aux US ) et cela permet surtout de ne plus payer des loyers à fonds perdus. En tant qu’investisseur cela permet aussi d’augmenter son revenu mensuel et ainsi faire face à d ‘éventuel aléas de la vie ou de préparer sa retraite .

Franchir toutes les étapes d’acquisition du bien immobilier pourront se faire sans stress avec un agent immobilier compétent

Plus de 95% des américains font confiance à un agent immobilier pour vendre ou acheter leur bien , je ne peux donc que vous recommander de prendre un agent immobilier compétent qui placera les besoins de son client avant tout , et fera en sorte que votre rêve devienne réalité :

un top agent va :

  1. Vous éduquez sur les conditions du marché actuel
  2. Analyser ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin dans votre prochaine maison
  3. Vous orientez vers des biens immobiliers qui répondent à vos critères
  4. Coordonnez le travail de tous les corps de métiers / intervenants professionnels indispensables au process d’achat
  5. Négocier avec le vendeur en votre nom
  6. Vérifier et revérifier les papiers / documents et surtout les dates importantes du calendrier de votre acquisition immobilière .
  7. Régler tous les problèmes qui peuvent survenir lors de toutes ces étapes

En résumé un bon agent aura toujours des solutions et saura faire face à toutes éventualités .

si vous achetez comptant passez à l’étape suivante , autrement il faudra obligatoirement avoir un organisme de financement comme un lender ici aux Etats-Unis, ce lender vous pré-qualifiera tout d’abord à un certain montant d’achat , c’est à vous de décider ce qui est confortable pour vous et votre famille, votre lender voit vos finances sur papier mais c’est vous qui décidez si vous souhaitez payer moins ou bien avoir un budget plus serré pour avoir votre maison de rêve. Pour vous y préparer au mieux voici quelques étapes :

  1. choisir un lender ou aussi appelé un loan officer ici en Floride
  2. faire une demande d’emprunt et être pré-approuvé
  3. déterminer ce que vous souhaitez payer et sélectionner une des options
  4. transmettre à votre lender une offre d’achat acceptée ; contract offer
  5. obtenir une évalutation de votre bien immobilier et démarrer un title commitment (vérification des documents immobiliers chez l’équivalent du notaire)
  6. obtenir les fonds monétaires à la signature finale d’achat du bien.

Vous êtes préapprouvés ou vous avez le cash pour acheter mais par ou commencer ? , comment savoir si la maison est la bonne ou si cet investissement est meilleur qu’un autre , cette étape est souvent accompagné de beaucoup d ‘émotions qui nous dépassent par moment et peuvent nous preter à confusion – faire une offre rapide sur un bien par défaut n’est pas une solution – un top agent vous aidera à rester concentrer sur vos critères, et trouver la maison qui rentre dans vos critères les plus importants et autant que possible sur l’ensemble des critères .

Quelques questions qui peuvent vous aider dans votre recherche :

  • Ou souhaitez vous vivre le plus à proximité ? Votre travail, une école , la mer etc..
  • Quelle surface ai-je besoin ?
  • Souhaitez vous un investissement avec travaux et plus-value ?
  • Souhaitez vous un quartier stable pour de la location longue durée ?
  • Cherchez vous la maison de vos rêves ou de la rentabilité pure ?
  • Seriez vous interessé par un condo (appartement ici en Floride)

Vous constaterez au fil des visites avec votre agent que vos priorités vont s’ajuster naturellement , et son travail est de trouver des biens immobiliers qui puissent vous donner toutes ces réponses  au fur et à mesure . Un agent immobilier est là pour guider son client sans le précipiter .

Vous avez trouvé la maison de vos rêves, l’investissement parfait , ou le condo avec une vue à couper le souflle, bien que tout cela soit très excitant il reste encore des étapes à franchir et surtout celle pour accepter votre offre , votre agent va comparer le marché et vérifier dans une base de données spécifiques aux agents immobiliers en Floride l’état du marché immobilier du secteur ; avec des critères similaires , afin de déterminer la valeur de votre maison .

3 critères importants le prix d’achat : prix que vous souhaitez et pouvez payer, les délais et termes du contrat , les clauses du contrat avec dates qui vous permettront d’inspecter la maison, et de sortir du contrat sans pénalités

Parceque vous avez trouvé la parfaite maison cela ne signifie pas que tout est parfait. C’est ici que la raison doit passer au dessus des émotions, vous aurez besoin de faire une inspection de votre bien immobilier ( je vous conseille fortement d’être présent ), cela permettra de déceler des défauts non visibles à l’oeil nu. Surtout ne paniquez pas à la lecture du rapport c’est le travail de l’inspecteur de pointer tous les défauts aussi petits soient ils ; son rapport sera long et précis , il vous permettra surtout d’identifier 3 catégories : les points que j’apelle clear , rien à voir circulez tout est en règle généralement de couleur verte, ensuite les points à travailler en orange, défaut mineure qui n’a pas besoin de se corriger immédiatement mais à penser à faire sur le long terme , puis les points critiques , rouges, ceux là nécessite une action corrective rapide ou l’appel d’un spécialiste , et si vraiment cela est trop problématique ou critique vous sortez de la transaction.

Félicitations et bienvenue chez vous ; vous avez franchi toutes les étapes , et comme tous investissements c’est de votre responsabilité et surtout dans votre intérêt de protéger votre investissement dans les années à venir. Vérifier régulièrement que tout est en ordre de fonctionnement dans votre maison, cela est bien moins couteux que de réparer dans l’urgence. Réagissez dès les premiers signes de fuites, dégradations et rafraichissez votre logement pour le garder attractif en cas de vente . Après la vente votre agent immobilier peut toujours vous être utile , pour trouver les corps de métiers nécessaires , vous aider sur vos impots , et également vous informez sur les tendances du marché immobilier.

Un projet Immobilier achat ou vente sur la Space Coast en Floride, que ce soit a Melbourne, Viera, Palm Bay, Rockledge, Cocoa Beach ou ailleurs contactez, Prenez contact avec moi dès maintenant , nous pouvons discuter de votre projet via email ou skype, et si vous venez en Floride en vacance ou pour le business entre Orlando et Cocoa Beach nous pouvons très bien nous rencontrer pour en discuter. Je suis agent immobilier Francophone licencié en Floride, je suis moi meme investisseur immobilier aux USA depuis 2012.
Scroll to Top